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            3月以來多地tt瀏覽器樓市現四大變化 想買房的人註意瞭

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              中新網客戶端北京4月25日電(記者 邱宇)今年3月以來 ,多地樓市出現瞭一些變化:部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等  ,這些變化可能影響未來地方房價走勢  。如果你想買房  ,那就要註意瞭  ,一起來看看 ,你所在的城市  ,樓市政策調整瞭嗎 ?

              變化一:部分城市發佈搖號新政 向剛需傾斜

              3月以來  ,武漢、杭州、西安相繼發佈搖號新政 。記者梳理發現 ,截至目前 ,已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公佈搖號購房通知  ,其中 ,武漢還在征求意見階段  。

              不同城市的搖號政策存在差別  。上海和成都規定  ,新開盤的商品住房均采用搖號方式;而南京、長沙、西安、杭州提出  ,搖號隻針對意向購房人數多於可售房源的項目;武漢無硬性規定 ,擬建議“意向購房人數多於項目準售房源的  ,宜采取公證搖號方式公開銷售”  。

              針對剛需購房群體 ,杭州、武漢、成都、長沙均給予政策傾斜  。例如  ,杭州規定  ,對“無房傢庭”提供一定比例的房源保障;武漢擬提出  ,剛需人群首次購買新建商品住房可優先選房  。

              “搖號政策出臺的背景是在‘房住不炒’的定位下  ,強化地方政府對樓市調控的主體責任  。”58安居客房產研究院首席分析師張波說 ,通過搖號來切實規范商品房交易  ,從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為  。

              變有道翻譯化二:限購、限售擴大至三四線城市

              除瞭搖號購房政策  ,限購、限售的城市繼續增加  。

              昆明從呈貢區住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年;大連宣佈本市戶籍2套以上限購;沈陽在3個熱點區域實行限購;青島將限購范圍擴大至青島戶籍居民傢庭 ,並將限售期限從2年提高至5年  。

              另外  ,海南省在已出臺限購政策的基礎上  ,實施全域限購 。

              “青島等城市出現調控升級的最直接原因是房價上漲迅速 。”中原地產首席分析師張大偉說  。國傢統計局發佈的3月房價數據顯示 ,青島二手房環比上漲1.4%  ,新房環比上漲0.4%;昆明二手房環比上漲0.4%  ,新房環比上漲0.8% 。三星s

              值得一提的是  ,一些三四線城市也加入到限購、限售隊伍中 。

              四川瀘州市提出  ,對中心城區熱點區域的地塊  ,需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房2019理論大全在線配建等方式調控地價的  ,可經批準後執行;安徽省阜陽市阜南縣對二套房、三套房進行瞭限售規定  。

              易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出 ,對三四線城市來說  ,去庫存是主要內容  ,但也出現瞭房價和地價被炒作等問題  ,所以部分城市希望通過限購等政策穩定市場 。另外從政策內容看  ,限售的內容會多一點  ,而限購的反而會少一點  。

              變化三:鼓勵和保障公積金貸款

              在購房貸款方式上 ,多地出臺政策  ,鼓勵和保障公積金貸款  。

              北京公積金系統將陸續分期升級  ,未來九成業務可在網上辦理;珠海住房公積金繳存時可選擇微信及支付寶等形式進行“刷臉”認證;南京購買首套房的公積金貸款最高額度從30萬元/人上調到50萬元/人……

              一些城市嚴打房企拒絕公積金貸款的行為  。惠州提出  ,房企限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房  ,拒不整改的要公開曝光  ,同時納入征信系統依法嚴肅處理;南通明確開發商不得拒絕公積金貸款  ,違規將遭嚴處 。

              保障公積金貸款是否意味著樓市有所“松綁”呢 ?嚴躍進認為  ,從當前購房市場的各類優惠情況看  ,這不屬於樓市“松綁”  ,而是屬於房地產市場的惠民政策  。類似提高公積金額度等政策  ,很大程度上是因為當前房地產市場確實存在各類新需求  ,政策寬松一點是合乎情理的 。

            高曉松國籍爭議

              變化四:首套房貸利率上調

              近幾個月  ,全國多地傳出銀行額度緊縮、首套房貸款利率上漲等消息 。例如  ,中信銀行此前確認收緊北京地區房貸業務  。

              來自融360監測的數據顯示  ,從全國范圍看 ,房貸出現上調趨勢  。2018年3月 ,全國首套房貸款平均利率為5.51%  ,相當於基準利率1.124倍  ,環比上升0.92%  。

              融360預測 ,若房貸保持當前增速  ,2018年第三季度末將有可能破6%  。但從過程來看  ,將會是平穩上升  ,且隨著差異化信貸的落地  ,對剛需將會呈現出有利趨勢  。

              未來樓市走勢如何  ?

              從政策來看  ,浙江一貨車起火頭肥豬死亡張大偉認為  ,預計將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策  。在搖號時 ,剛需、無房戶將優先選擇房源  。

              張波預計  ,2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續  ,房價上漲明顯城市的調控力度會加強  。2018年限購力度並不會減弱  ,限購加碼的城市還有可能增加  。

              從房價南海首次發現鯨落來看 ,嚴躍進說  ,根據3月份房價數據  ,同比增幅有所收窄  ,色郎預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行  。當前房價降溫是大趨勢 ,但中間各階段和各城市可能存在部分阻力  。

              張大偉認為  ,三四線城市庫存在繼續減少 ,在一二線城市進入補庫存後  ,三四線城市也開啟庫存短缺時代 。2018年一二線城市樓市預jessica jane中國女人計將持續平穩  ,而三四線城市將運行在高位  。